Affittare casa con o senza agenzia

La risposta breve: l’agenzia ti serve quando il lavoro che fa è un lavoro che tu non puoi fare. Se invece puoi farlo, la domanda vera è un’altra: sai cosa ti tocca, e sei disposto a farlo bene?

Spesso la domanda vera non è «con o senza agenzia», ma «e se poi va male?». Se affitti: se non paga, se la casa non ti torna com’era. Se cerchi: se la casa non è com’era in foto, se il deposito non torna indietro.

Vale per chi affitta e per chi cerca casa. Qui sotto trovi cosa fa un’agenzia, cosa non fa, quando conviene davvero, la via di mezzo che molti non considerano e cosa resta da fare se scegli di farne a meno.

Cosa fa un’agenzia in un affitto

Prima di decidere se farne a meno, conviene guardare il lavoro per quello che è. Un’agenzia di solito prepara l’annuncio e le foto, risponde alle richieste e fa una prima selezione, accompagna le visite, raccoglie i documenti, porta avanti la trattativa sul canone e sulle condizioni. Spesso prepara anche il contratto e si occupa della registrazione, e tiene le chiavi finché non entra l’inquilino.

È un lavoro vero, che richiede tempo e presenza. Chi lo fa bene ti risparmia telefonate, appuntamenti e qualche errore.

Cosa un’agenzia non fa

Molti scelgono l’agenzia perché pensano che, se qualcosa va storto, ci sarà qualcuno a rispondere. In parte è così, in parte no.

Per legge l’agente immobiliare fa una cosa: vi fa incontrare, senza stare dalla parte di nessuno. Deve dirti quello che sa e che conta per decidere. Non deve garantirti come andrà dopo: che l’inquilino paghi, o che la casa resti come l’hai vista. Cosa succede davvero se l’inquilino smette di pagare, con o senza agenzia, è in inquilino non paga l’affitto.

Se ti dicono «con noi stai tranquillo», chiedi: tranquillo per cosa, e scritto dove? Spesso dietro c’è una polizza che copre solo alcuni casi, o un servizio in più scritto nell’incarico che firmi con l’agenzia. Vale la pena leggerlo, invece di darlo per scontato.

Conviene affittare tramite agenzia?

A volte sì, e conviene dirlo chiaramente.

Se affitti la tua casa, l’agenzia ti serve quando:

• vivi in un’altra città e non puoi essere presente alle visite o alla consegna delle chiavi;
• non hai tempo per rispondere alle richieste e incontrare le persone;
• preferisci non avere contatti diretti con l’inquilino, né prima né dopo;
• non ti senti a tuo agio a leggere documenti di reddito o a trattare le condizioni.

Se cerchi casa, l’agenzia ti serve quando:

• ti trasferisci da un’altra città e non puoi andare a vedere le case di persona;
• le case che ti interessano sono offerte solo tramite agenzia: in quel caso la scelta l’ha già fatta chi affitta.

In questi casi stai pagando un lavoro che altrimenti non verrebbe fatto, ed è una spesa sensata. Prima di firmare l’incarico, però, leggi se è in esclusiva, per quanto dura e cosa succede se nel frattempo la persona giusta la trovi tu.

C’è anche una via di mezzo

Tra l’agenzia e il fare tutto da soli c’è una strada che molti proprietari conoscono: le associazioni dei proprietari e i sindacati degli inquilini, gli stessi che firmano l’accordo territoriale del tuo comune. Non ti cercano la persona, ma ti aiutano a scrivere il contratto e a capire quale fa per te, ciascuno dalla sua parte. Quali hanno firmato l’accordo nella tua città lo trovi nella pagina del comune.

Quando puoi farne a meno

Puoi farne a meno quando il lavoro lo puoi fare tu: sei sul posto, hai il tempo per incontrare le persone, sai chiedere i documenti giusti e leggerli, e sei disposto a mettere per iscritto le condizioni che avete concordato, da solo o con un consulente di fiducia. Molti, del resto, la casa o l’inquilino li trovano già così: col passaparola, tra conoscenti o nei gruppi del quartiere. Senza nessuno in mezzo, però, tocca a te riconoscere chi non ha niente da affittare: come riconoscere un annuncio falso.

Non è una questione di coraggio. È sapere in anticipo cosa ti tocca, e decidere se lo fai meglio tu o qualcun altro.

Cosa resta a te senza agenzia

Senza agenzia nessuno sparisce dal percorso: semplicemente quel lavoro passa a te. In ordine:

• Capire con chi stai parlando. Identità, reddito, titolo sulla casa: cosa si può verificare davvero e cosa no è in come verificare un inquilino.
• Preparare i documenti. Cosa serve dalle due parti è in quali documenti servono per affittare casa.
• Partire da un canone giusto. Nei comuni che lo hanno, l’accordo territoriale dà una fascia per zona: lo trovi riassunto nella pagina della tua città, e in canone equo di mercato c’è come lo leggiamo noi.
• Concordare il deposito e le garanzie. Cosa dice la legge sul deposito è in come trovare un buon inquilino affidabile.
• Scrivere e registrare il contratto. Questo resta a voi, con un consulente se volete: è il passaggio dove un aiuto professionale vale di più.

Quanto costa, nei due casi

Senza agenzia non c’è provvigione da pagare. Con l’agenzia, chi paga e quanto dipende dall’accordo con lei e dagli usi della tua provincia: lo trovi spiegato, con le fonti, in chi paga l’agenzia immobiliare per l’affitto.

Come funzionerà su Stipola

Stipola è pensata per chi può fare a meno dell’agenzia ma non vuole farlo da solo e al buio. Chi cerca e chi affitta si verificheranno tutti e due, partiranno da un canone equo di mercato calcolato sull’accordo territoriale del comune, e vedranno solo le affinità forti. Il contatto si apre quando avete detto sì tutti e due, il doppio sì, e al tavolo tratterete direttamente canone, date, deposito e spese.

Quello che Stipola non farà: non accompagna le visite, non tiene le chiavi, non garantisce il pagamento del canone. Il contratto e la registrazione, per ora, li fate voi. Il percorso completo è in affittare casa senza agenzia e in cercare casa in affitto.