Affitto casa a Milano, tra privati.
Milano è la città più grande tra quelle in cui Stipola apre, e il suo accordo locale lo riflette: firmato il 27 luglio 2023 e integrato il 20 settembre dello stesso anno, ha sostituito quello del 2019 introducendo una novità che le altre città in cui siamo non hanno, cioè un sistema di bonus sul canone legato alla durata del contratto. Chi firma un contratto di sei anni o più, invece dei tre più due standard previsti dalla legge, può applicare fino al 10% in più sulla fascia massima: è un incentivo esplicito alla stabilità, scritto nell'accordo stesso. Il territorio comunale è diviso in cinque zone urbane omogenee, individuate da una mappa allegata, e per gli edifici attraversati dal confine tra due zone l'accordo stabilisce una regola netta: l'intero edificio rientra nella zona di valore più alto, senza eccezioni negoziabili caso per caso.
Milano · in apertura, si entra in lista
01Le due parti
Chi cerca e chi affitta a Milano.
Se cerchi casa a Milano
Se cerchi casa a Milano, la prima cosa che conta è la zona: sono cinque, numerate da 1 a 5, individuate dalla mappa allegata all'accordo. La superficie su cui si calcola il canone non è quella calpestabile corretta con percentuali per pertinenze, come in altre città, ma quella catastale prevista dal DPR 138/98, con una maggiorazione del 10% per le unità tra 28 e 50 metri quadri. Uno scarto fino al 4% tra la superficie misurata e quella scritta in contratto non dà diritto a rivedere il canone in corso.
Se affitti casa a Milano
Se affitti a Milano, l'accordo del 2023 premia la durata: rispetto ai tre più due anni standard, un contratto di quattro anni consente una fascia massima più alta del 3%, di cinque anni del 5%, di sei anni dell'8%, oltre i sei anni del 10%. Per i contratti scritti senza l'assistenza delle associazioni firmatarie, l'attestazione di conformità non basta che la rilasci una sola organizzazione: deve arrivare congiuntamente da un'associazione della proprietà edilizia e da una dei conduttori, entrambe firmatarie dell'accordo.
02L'accordo
L'accordo territoriale di Milano.
Un riassunto in parole semplici di un documento pubblico, non un parere legale o fiscale: valgono i documenti ufficiali e, nel dubbio, un professionista. Come Stipola usa l'accordo per proporre una cifra:come si calcola il canone equo di mercato.
L'Accordo locale per la città metropolitana di Milano è stato sottoscritto il 27 luglio 2023 e integrato il 20 settembre 2023, in attuazione dell'art. 2 comma 3 e dell'art. 5 della legge 431/1998 e del decreto interministeriale del 16 gennaio 2017. Lo hanno firmato, per la proprietà, Assoedilizia (aderente a Confedilizia), UPPI, ASPPI Milano, APPC e Confappi Milano e, per gli inquilini, SUNIA Milano, UNIAT e CONIA Milano e provincia. Sostituisce integralmente l'accordo del 5 marzo 2019. Il territorio comunale è diviso in cinque zone urbane omogenee individuate da una mappa allegata (Allegato 1): quando un edificio è attraversato dal confine tra due zone, si considera interamente nella zona di valore più alto. La superficie su cui si applica il canone è quella catastale prevista dal DPR 138/98, non una superficie utile calcolata con percentuali per pertinenze come in altri accordi, salvo una maggiorazione del 10% per le unità tra 28 e 50 metri quadri. Ai contratti di durata superiore ai tre più due anni standard si applicano maggiorazioni della fascia massima: +3% per quattro anni, +5% per cinque, +8% per sei, +10% oltre i sei anni. Per i contratti non assistiti dalle associazioni firmatarie, l'attestazione di conformità è valida solo se rilasciata congiuntamente da un'organizzazione della proprietà e da una dei conduttori, entrambe firmatarie dell'accordo.
Sottoscritto il 27 luglio 2023; testo coordinato con le integrazioni sottoscritte il 20 settembre 2023. Sostituisce integralmente l'accordo del 5 marzo 2019. Documento verificato il 19 settembre 2026.
Fonti
- Accordo locale per la città metropolitana di Milano 2023 — Comune di Milano, consultato il 19 settembre 2026
03Domande
Domande su Milano.
- In quante zone è diviso il comune di Milano per il canone concordato?
- L'accordo locale del 2023 individua cinque zone urbane omogenee, numerate da 1 a 5 e riportate su una mappa allegata all'accordo. Quando un edificio è attraversato dal confine tra due zone, l'accordo stabilisce che vada considerato per intero nella zona di valore più alto, senza distinguere tra le sue singole unità.
- Conviene fare un contratto più lungo dei tre più due anni standard a Milano?
- Sul canone sì, secondo l'accordo: un contratto di quattro anni consente di applicare una fascia massima più alta del 3%, di cinque anni del 5%, di sei anni dell'8% e oltre i sei anni del 10%. È una maggiorazione esplicita pensata per chi accetta una durata più lunga del minimo previsto dalla legge.
- Come si calcola la superficie di un appartamento in affitto a Milano?
- L'accordo di Milano non usa una formula con percentuali per garage, balconi o cantine come altri comuni: la superficie su cui si applica il canone è quella catastale prevista dal DPR 138/98, con una maggiorazione del 10% per le unità tra 28 e 50 metri quadri. Uno scarto fino al 4% tra la superficie misurata e quella scritta in contratto non dà diritto a rivedere il canone.
- Serve l'attestazione di conformità per un contratto a canone concordato a Milano senza assistenza delle associazioni?
- Sì, ed è più stringente che altrove: l'accordo prevede che, per i contratti scritti senza l'assistenza delle associazioni firmatarie, l'attestazione sia valida solo se rilasciata congiuntamente da un'organizzazione della proprietà edilizia e da una dei conduttori, entrambe firmatarie dell'accordo. Un'attestazione rilasciata da una sola parte non basta.
- Stipola è attiva a Milano?
- Milano è tra le prime città che apriamo, ma il prodotto è in pre-lancio: oggi si entra in lista d'attesa, non si trova casa domani. Se alla fine del quiz ti iscrivi alla lista, ti scriviamo quando la città apre davvero, purché succeda entro tre mesi dall'iscrizione.
04Le città
Le altre città.
Ognuna ha il suo accordo territoriale, e quindi il suo calcolo.
Inizia da Milano.
Qualche domanda, nessun documento. Ti mettiamo in lista per Milano.