Truffe affitto casa: come riconoscere un annuncio falso

La risposta breve: quasi tutte le truffe sull’affitto arrivano allo stesso punto. Ti chiedono dei soldi prima che tu abbia visto la casa, incontrato chi te la affitta e firmato qualcosa. Se tieni fermo quel punto, il resto lo riconosci quasi da solo.

Questa guida è per chi cerca una casa in cui vivere, non una casa per le vacanze. E per chi la affitta, perché qualche truffa gira anche al contrario.

Una cosa prima di tutto: chi ci casca non è ingenuo. Ha paura di perdere la casa. Quando per un appartamento scrivono in tanti e vince chi risponde per primo, la fretta sembra normale, ed è proprio la fretta che chi truffa usa.

Come riconoscere un annuncio falso

Di solito va così. Trovi un bilocale in una bella zona, a un prezzo che non ti aspettavi. Scrivi, ti rispondono subito, gentili. Il proprietario lavora all’estero e non può farti vedere la casa, ma se la blocchi con un bonifico ti manda le chiavi per corriere. Ci sono altre persone interessate, meglio decidere oggi. Paghi, e il telefono non risponde più.

L’annuncio in sé non aveva niente di strano: le foto sono belle perché spesso sono prese da un annuncio vero. A farlo riconoscere è come va la conversazione. Fai attenzione quando:

• il prezzo è troppo bello per la zona, e nessuno ti spiega perché;
• chi affitta è lontano: è all’estero, si è appena trasferito, ti manderà le chiavi per corriere;
• c’è fretta: «ci sono altre persone interessate», «se non blocchi oggi la do a un altro»;
• si parla solo per messaggio, e quando chiedi una telefonata o un incontro trova sempre un motivo per rimandare;
• ti chiede di spostarti su un altro sito o un’altra app «per stare più tranquilli», o di pagare fuori dal sito dove hai trovato l’annuncio.

Un segnale da solo non basta. Due o tre insieme, sì.

Caparra prima di vedere la casa: no

È il momento in cui la truffa si chiude: ti chiedono una caparra per «bloccare» la casa, con un bonifico o una ricarica su una carta prepagata, prima della visita. Dopo il pagamento, di solito, il telefono non risponde più.

La regola è semplice: niente soldi prima di aver visto la casa di persona, aver incontrato chi te la affitta e avere in mano qualcosa di scritto e firmato. Una casa vera può sfumare mentre aspetti la visita, è vero. Ma chi la affitta davvero non ti chiede soldi prima di fartela vedere.

Non confondere la caparra con il deposito cauzionale. Il deposito è una garanzia prevista dalla legge per l’affitto, non può superare tre mensilità e si versa quando si firma il contratto, non per tenere ferma una casa che non hai ancora visto.

Lo stesso vale per chi ti chiede soldi per farti avere una lista di case. Ci sono società che non sono agenzie immobiliari e si fanno pagare per mandarti annunci che trovi gratis altrove, a volte già affittati o con il prezzo cambiato.

Come capire se chi affitta è davvero il proprietario

Da fuori, da solo, non è facile. Puoi però fare in modo che una persona che non ha nessun diritto sulla casa non arrivi fino in fondo:

• vedi la casa di persona, non solo in foto o in videochiamata, e fatti aprire da chi te la affitta;
• chiedi un documento d’identità e controlla che il nome sia lo stesso che finirà sul contratto;
• fai le domande che solo chi ci vive sa: le spese di condominio, il riscaldamento, chi abitava lì prima;
• diffida di chi non può mai esserci: un proprietario lontano può farsi rappresentare, ma da una persona che incontri e che ha una delega scritta.

Quali documenti è normale chiedere, e quali è normale che chiedano a te, è in quali documenti servono per affittare casa.

Se affitti: le truffe al contrario

Anche chi affitta può trovarsi davanti un falso inquilino. Lo schema più comune è il bonifico che non c’è: la persona dice di averti pagato, a volte di averti mandato più del dovuto, e ti chiede di restituirle la differenza. Il primo bonifico non è mai arrivato.

Due abitudini ti proteggono quasi sempre: non restituire nulla e non consegnare le chiavi finché i soldi non li vedi accreditati sul tuo conto, non su una ricevuta o uno screenshot. E se qualcuno ti chiede i tuoi documenti prima ancora di aver visto la casa, chiediti a cosa gli servono.

Se è già successo

Agisci subito, senza vergognarti:

• chiama la tua banca o chi gestisce la carta: a volte, se ti muovi in fretta, un pagamento si riesce a fermare;
• salva tutto: l’annuncio, i messaggi, i numeri di telefono, le ricevute dei pagamenti;
• sporgi denuncia alla Polizia o ai Carabinieri, portando quello che hai salvato. La Polizia Postale indica sul suo sito come fare per le truffe online;
• segnala l’annuncio al sito dove l’hai trovato, perché lo tolga prima che qualcun altro paghi.

Come funzionerà su Stipola

Su Stipola chi affitta potrà far verificare il titolo di proprietà della casa, e chi cerca la sua identità e il suo reddito. Il badge di verifica, con la data del controllo, lo vedrai prima ancora di dire sì. I documenti restano a noi: all’altra parte arriva solo la conferma.

Se il badge non c’è, valgono le regole di questa pagina. E anche quando c’è, la casa va vista e quello che firmi va letto.

Il percorso completo è in cercare casa in affitto e in affittare casa senza agenzia.