Affitto casa a Vicenza, tra privati.
Vicenza è la più piccola delle tre città con cui partiamo, e si vede anche nella forma del suo accordo territoriale: le fasce di oscillazione dei canoni sono ripartite su tre zone, non su cinque o sei come a Padova e a Verona. In compenso l'accordo vicentino è insolitamente dettagliato su una cosa che altrove resta implicita, cioè come si contano i metri quadri: stabilisce quale quota di garage, posto auto, balconi, cantine e verde condominiale entra nel conteggio della superficie utile. Per chi affitta o cerca casa qui è un vantaggio pratico, perché riduce lo spazio per discutere su quanto è grande davvero un appartamento, che è uno dei modi più comuni in cui una trattativa si arena senza motivo.
Vicenza · in apertura, si entra in lista
01Le due parti
Chi cerca e chi affitta a Vicenza.
Se cerchi casa a Vicenza
A Vicenza il canone di riferimento dipende dalla zona (le fasce sono ripartite su Zona 1, Zona 2 e Zona 3) e dalla superficie dell'abitazione. Il conteggio dei metri quadri non è a discrezione di nessuno: l'accordo fissa quanta parte di balconi, cantine, garage e verde condominiale si somma alla superficie calpestabile, con una tolleranza del 5%. Puoi rifare il conto da solo.
Se affitti casa a Vicenza
Se affitti a Vicenza, l'accordo del 2019 ha sostituito sia quello del 2004 sia quello del 2016 sui contratti per studenti universitari, quindi il riferimento è uno solo. Il Comune segnala che il nuovo accordo prevede il rilascio dell'attestazione di rispondenza da parte di una delle associazioni aderenti: conviene contattarne una prima di stipulare, non a contratto già firmato.
02L'accordo
L'accordo territoriale di Vicenza.
Un riassunto in parole semplici di un documento pubblico, non un parere legale o fiscale: valgono i documenti ufficiali e, nel dubbio, un professionista. Come Stipola usa l'accordo per proporre una cifra:come si calcola il canone equo di mercato.
L'Accordo territoriale per il territorio del Comune di Vicenza è stato protocollato al Comune il 28 gennaio 2019 (protocollo n. 0013895/2019), in attuazione della legge 431/1998 e del decreto ministeriale del 16 gennaio 2017. Lo hanno sottoscritto APE-Confedilizia, UPPI, ANPE, ASPPI e APPC per la proprietà, SUNIA, CONIAV e SICET per gli inquilini, oltre alla Fondazione Studi Universitari di Vicenza e a una rappresentanza degli studenti. Sostituisce integralmente gli accordi del 12 febbraio 2004 e del 4 maggio 2016. Il territorio comunale è diviso in aree omogenee e le fasce di oscillazione dei canoni sono ripartite per Zona 1, Zona 2 e Zona 3 e per superficie delle abitazioni. L'accordo definisce anche come si calcola la superficie utile: la superficie calpestabile, più non oltre il 50% delle autorimesse a uso esclusivo, il 20% del posto macchina in autorimesse comuni, il 25% di balconi, terrazze e cantine, il 15% dello scoperto di pertinenza esclusiva e il 10% del verde condominiale, con una tolleranza del 5%. Il Comune di Vicenza segnala che l'attestazione di rispondenza è rilasciata da una delle associazioni aderenti all'accordo.
Protocollato al Comune di Vicenza il 28 gennaio 2019 (prot. n. 0013895/2019); sostituisce gli accordi del 12 febbraio 2004 e del 4 maggio 2016. Documenti verificati il 16 settembre 2026.
Fonti
- Accordo territoriale per il territorio del Comune di Vicenza (prot. 28/01/2019) — Comune di Vicenza, consultato il 16 settembre 2026
- Locazione a canone concordato — Città di Vicenza — Comune di Vicenza, consultato il 16 settembre 2026
03Domande
Domande su Vicenza.
- Come si contano i metri quadri di una casa in affitto a Vicenza?
- L'accordo territoriale lo scrive per esteso: si parte dalla superficie calpestabile e vi si sommano non oltre il 50% delle autorimesse a uso esclusivo, il 20% del posto macchina in autorimesse comuni, il 25% di balconi, terrazze e cantine, il 15% dello scoperto di pertinenza esclusiva e il 10% del verde condominiale, con una tolleranza del 5% in più o in meno.
- Quante zone ci sono a Vicenza per il canone concordato?
- Le fasce di oscillazione dei canoni sono ripartite su tre zone — Zona 1, Zona 2 e Zona 3 — oltre che per superficie dell'abitazione. Le aree omogenee del territorio comunale sono individuate negli allegati dell'accordo.
- L'accordo di Vicenza è ancora quello del 2004?
- No. L'accordo del 12 febbraio 2004, insieme a quello del 4 maggio 2016 sui contratti per studenti universitari, è stato integralmente sostituito dall'accordo protocollato al Comune il 28 gennaio 2019.
- Serve l'attestazione di rispondenza per un contratto a canone concordato a Vicenza?
- Il Comune di Vicenza segnala che il nuovo accordo territoriale prevede il rilascio dell'attestazione di rispondenza da parte di una delle associazioni aderenti, e invita chi deve stipulare a contattare direttamente le associazioni dei proprietari o le organizzazioni sindacali degli inquilini.
- Stipola è attiva a Vicenza?
- Vicenza è tra le prime città che apriamo, ma il prodotto è in pre-lancio: oggi si entra in lista. Se ti iscrivi alla lista alla fine del quiz, teniamo la tua email tre mesi e ti scriviamo se la città apre in quel tempo.
04Le città
Le altre città.
Ognuna ha il suo accordo territoriale, e quindi il suo calcolo.
Inizia da Vicenza.
Qualche domanda, nessun documento. Ti mettiamo in lista per Vicenza.