Chi paga l'agenzia immobiliare per l'affitto

La risposta breve: in Italia, se un affitto si conclude grazie a un’agenzia, per legge la provvigione può chiederla sia a chi affitta sia a chi cerca casa. Di solito è una mensilità del canone più IVA, ma conta quello che hai concordato con l’agenzia, non una tariffa.

In altri paesi europei la legge ha deciso diversamente, e lo vedi più sotto.

Cosa dice la legge in Italia

Il codice civile, all’articolo 1755, dice che il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento. Vuol dire che l’agenzia incaricata da chi affitta può chiedere un compenso anche a chi prende la casa, e viceversa.

Quanto, e come si divide tra le due parti, lo decide prima di tutto l’accordo con l’agenzia. Se un accordo non c’è, si guarda alle tariffe professionali o agli usi della provincia, e in mancanza anche di quelli decide il giudice secondo equità.

Per questo conviene chiedere la provvigione per iscritto prima della visita, non dopo: è il momento in cui puoi ancora scegliere.

Quanto si paga di solito

In pratica, di solito l’agenzia chiede una mensilità del canone più IVA; alcune chiedono invece una percentuale del canone annuo, intorno al 15%. È l’accordo con l’agenzia a stabilirlo, e per legge il mediatore può chiederla a ciascuna delle parti.

Sono le cifre che riportano le agenzie stesse e la loro associazione di categoria, non una tariffa fissata da qualcuno: valgono come indicazione di cosa aspettarsi, non come un diritto dell’agenzia.

Gli usi della tua provincia

Ogni Camera di Commercio raccoglie gli usi della sua provincia: quello che si fa abitualmente quando le parti non hanno concordato altro. Alcune raccolte indicano anche la provvigione per gli affitti.

A Brescia gli usi parlano di una mensilità per parte, qualunque sia la durata del contratto. A Padova di due mensilità in tutto, metà a carico di ciascuna parte. Sono raccolte di parecchi anni fa, e altre province non indicano nessuna cifra.

Una cifra negli usi non è un prezzo imposto. L’Autorità Garante della Concorrenza, nel caso I710, ha stabilito che alcune associazioni di agenti avevano violato le regole sulla concorrenza accordandosi sulle provvigioni da inserire negli usi, proprio perché quella cifra finisce per fare da prezzo di riferimento per tutto il mercato locale. Resta quindi trattabile.

Chi paga l’agenzia in affitto in Europa

Germania. Paga chi ha incaricato l’agenzia. L’agente può chiedere un compenso a chi cerca casa solo se ha preso l’incarico di proporre quella casa esclusivamente perché chi cerca gliel’aveva chiesto; un accordo che sposta su chi cerca la provvigione dovuta dal proprietario non è valido.

Francia. Le spese d’agenzia sono del proprietario, tranne quattro voci: visita, preparazione della pratica, redazione del contratto e verbale di ingresso. Quelle si dividono, ma chi prende la casa non paga più della metà, e in ogni caso non più di un tetto al metro quadro che dipende dalla zona e viene aggiornato ogni anno.

Spagna. Le spese di gestione immobiliare e di stipula del contratto non possono essere fatte pagare a chi prende la casa, né direttamente né indirettamente. La legge sugli affitti è stata modificata più volte nelle ultime settimane: la data di verifica è indicata nelle fonti.

Paesi Bassi. Un agente che lavora anche per il proprietario non ha diritto a un compenso da chi prende la casa come privato, e un contratto non può stabilire il contrario.

Sono regole diverse dalla nostra, e in Italia non valgono: qui resta l’articolo 1755 e quello che concordi con l’agenzia.

Senza agenzia

Affittare o cercare casa senza agenzia è possibile, e in quel caso nessuna provvigione è dovuta a nessuno. Resta da fare il lavoro che faceva l’agenzia: trovare la persona giusta, verificarla, trattare le condizioni e metterle per iscritto.

Se stai ancora decidendo se farne a meno, cosa fa un’agenzia, cosa non fa e quando conviene è in affittare casa con o senza agenzia.

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