Come trovare un buon inquilino affidabile

La risposta breve: un inquilino affidabile non si riconosce in anticipo, e nessun controllo te lo garantisce. Quello che puoi fare è mettere insieme tre cose: una persona per cui il canone è sostenibile, una persona che vuole proprio quello che offri, e un contratto che ti protegge se ti sei sbagliato.

Le prime due si scoprono prima di firmare. La terza la scrivi tu.

Cosa vuol dire “buono”

Un buon inquilino paga, resta quanto avevate concordato e tratta la casa con cura. Delle tre, solo le prime due si possono controllare prima: se il canone sta in piedi rispetto a quello che guadagna, e se quello che cerca coincide con quello che offri. La cura della casa la scopri vivendo il rapporto, e nessun documento te la anticipa.

Chi ti promette di misurare l’affidabilità di una persona con un punteggio ti sta vendendo un punteggio.

Un annuncio che attira le persone giuste

Un annuncio vago attira tutti, e poi tocca a te scartare. Uno preciso fa il primo lavoro al posto tuo: canone, spese, data da cui la casa è libera, durata del contratto, animali, fumo. Chi non si ritrova nelle condizioni non scrive.

Se le richieste arrivano lo stesso numerose, come sfoltirle è in come scegliere l’inquilino quando le richieste sono tante.

Un canone che regge

Il segnale più utile è anche il più semplice: il canone che chiedi è sostenibile per chi lo paga? Non serve una formula: serve sapere che lavoro fa, che tipo di contratto ha e quanto entra davvero, e chiederti se resta abbastanza per vivere dopo l’affitto e le spese.

Un affitto troppo stretto per chi lo paga è un rischio anche per te, qualunque cosa ci sia scritto sulla carta. Cosa controllare e cosa quei controlli non ti dicono è in come verificare un inquilino.

Le referenze

La lettera o la telefonata di un proprietario precedente può essere utile, ma come inizio di una conversazione, non come prova. Chi te la dà può avere motivi suoi: anche un proprietario che vuole liberarsi di un inquilino ne parla bene.

Più dell’elogio, contano le cose concrete: quanto è durato l’affitto, perché è finito, se il deposito è stato restituito.

Le tutele nel contratto

Qui sta la parte che dipende solo da te. Anche l’inquilino scelto con più attenzione può trovarsi in difficoltà, e un contratto scritto bene è quello che ti protegge in quel caso.

Il deposito cauzionale. Per legge non può superare tre mensilità del canone, e produce interessi legali che spettano all’inquilino alla fine di ogni anno. È una garanzia sui danni e sugli arretrati, non un anticipo sull’affitto.

Il garante. Una persona, spesso un familiare, che si impegna a pagare se l’inquilino non lo fa. Conta quanto è solido il garante, non solo che ci sia.

La fideiussione bancaria o assicurativa. Una banca o una compagnia garantisce un importo per conto dell’inquilino. Ha un costo e richiede tempo, quindi ha senso parlarne presto, non il giorno della firma.

Quale di queste chiedere, e in che misura, si tratta come il canone e le date: si mette per iscritto e vale per tutti e due.

E se succede davvero, cosa fare il primo mese e quali sono i passi è in inquilino non paga l’affitto: cosa fare.

Cosa non fare

Non chiedere il certificato penale e non far controllare i dati bancari o creditizi di qualcuno a sua insaputa. Se una verifica serve, la fa la persona stessa o la autorizza lei, sapendo cosa viene controllato.

Non scegliere in base a provenienza, nazionalità, religione o origine: è discriminazione, ed è spiegato in come scegliere l’inquilino. E non affidarti alla fretta, tua o sua: una scelta fatta in un pomeriggio per non lasciare la casa vuota è quella che rimpiangi più a lungo.

Come funzionerà su Stipola

Su Stipola chi cerca verificherà identità, lavoro e reddito una volta sola; a te arriverà la conferma che sono stati controllati, non i documenti. Vedrai solo le affinità forti, dove canone, tempi, durata e dotazioni coincidono già, e il contatto si aprirà quando avrete detto sì tutti e due.

Al tavolo tratterete canone, date, deposito e spese, con lo storico di ogni modifica, e alla fine avrete il riepilogo dei termini concordati da portare al contratto. Il percorso completo è in affittare casa senza agenzia.