Come presentarsi al proprietario di una casa in affitto

La risposta breve: per presentarsi al proprietario conviene partire da quello che sta cercando lui. Prima ancora di conoscerti, chi affitta vuole capire se le condizioni combaciano: quando entri, per quanto resti, con chi vivi, se il canone ti va bene. Se il tuo primo messaggio risponde a queste domande prima che te le faccia, sei già tra le persone che richiamerà.

Hai trovato la casa. Scrivi «Buongiorno, è ancora disponibile?» e aspetti. Non risponde nessuno. Non è per forza colpa tua: dall’altra parte arrivano tanti messaggi uguali, e chi affitta risponde prima a quelli che gli dicono qualcosa.

Cosa guarda chi affitta, prima di guardare te

Quando le richieste sono tante, chi affitta fa quello che faresti tu: scarta prima su quello che non può cambiare. La data in cui la casa si libera, la durata, quante persone ci vivranno, gli animali, il fumo, il canone. Solo dopo guarda il lavoro e il reddito, e solo alla fine la persona.

È lo stesso consiglio che diamo a chi affitta, in come scegliere l’inquilino. Saperlo cambia il modo in cui scrivi: non devi convincere nessuno di essere simpatico, devi far vedere subito che le cose combaciano.

Il primo messaggio al proprietario

Breve, chiaro, completo. Dentro ci mettono quasi tutti le stesse cose:

• chi sei, in una riga: nome e che lavoro fai;
• con chi vivrai: da solo, in coppia, con dei figli;
• quando vorresti entrare e per quanto pensi di restare;
• animali e fumo, in un senso o nell’altro;
• il canone: se ti va bene così, dillo;
• cosa puoi mostrare alla visita, e quando sei libero per vederla.

Qualcosa del genere. Non copiarlo: se lo mandano in cento, torna a essere un messaggio uguale agli altri. Scrivilo con parole tue, e se il tuo lavoro è meno lineare di quello di Marta, guarda il paragrafo dopo.

Buongiorno, mi chiamo Marta e lavoro come infermiera in ospedale da qualche anno. Cerco casa con il mio compagno, che fa il grafico. Vorremmo entrare dalla primavera e restare a lungo. Non abbiamo animali e non fumiamo, e il canone dell’annuncio per noi va bene. Alla visita posso portare il documento, il contratto di lavoro e le ultime buste paga. Sono libera nel tardo pomeriggio e il sabato. Grazie, Marta

Quello che nel primo messaggio non serve: la storia della tua vita, le foto, e soprattutto i tuoi documenti in allegato. Quelli si mostrano a una persona che hai incontrato, in una casa che hai visto. Perché, è spiegato in truffe affitto casa.

Lettera di presentazione: serve?

In Italia la chiedono in pochi. Serve davvero in un caso: quando c’è qualcosa che, letto di fretta, potrebbe farti scartare. Lavori in proprio, hai appena cambiato lavoro, arrivi da un’altra città o da un altro Paese.

In quel caso non aspettare che te lo chiedano. Spiegalo tu, in poche righe, insieme a quello che puoi mostrare: la dichiarazione dei redditi, gli estratti conto, un garante disposto a firmare. Chi affitta non ha paura di un lavoro diverso dal suo. Ha paura di non capire.

Alla visita

La visita è un colloquio, e vale in tutte e due le direzioni.

• Arriva puntuale, e se tardi avvisa.
• Porta i documenti da mostrare, non da lasciare. Una copia si lascia quando state per firmare, e se vuoi puoi coprire i dati che non servono.
• Fai le tue domande: quanto sono le spese di condominio, com’è il riscaldamento, che contratto pensa di fare, chi abitava lì prima. Chi fa domande sensate sembra una persona che resterà, e intanto tu capisci se la casa fa per te.
• Se la casa ti piace, dillo, e di’ entro quando puoi decidere. Chi affitta preferisce un sì chiaro a un «ci penso» che non torna.

Le referenze

Una referenza del proprietario di prima vale più di molte parole tue. Chiedigliela prima di lasciare la casa, quando il rapporto è ancora buono: poche righe su quanto sei rimasto, se hai pagato con puntualità, com’era la casa alla riconsegna, se il deposito ti è stato restituito. E un recapito, se è d’accordo, per chi volesse sentirlo.

Non ne hai? Va bene lo stesso. Un datore di lavoro, un contratto lungo, un garante raccontano la stessa cosa in un altro modo.

Cosa nessuno può chiederti

Chi affitta può scegliere a chi affittare, ma non per qualunque motivo. Rifiutare una casa a uno straniero regolarmente soggiornante per la sua provenienza, la nazionalità, la religione o l’origine etnica è discriminazione, e la legge lo vieta a chiunque, anche a un privato che affitta casa sua.

Ci sono poi domande che con l’affitto non c’entrano: la salute, se pensi di avere figli, chi voti, la tua vita sentimentale. Non sei tenuto a rispondere. Mostrare la busta paga, invece, è una scelta tua, e di solito conviene: è il dato che più tranquillizza chi affitta.

Come funzionerà su Stipola

Su Stipola il primo messaggio non serve. Dici una volta cosa cerchi, cioè zona, budget, date, durata, con chi vivrai, animali e fumo, e chi affitta lo vede prima ancora di sapere chi sei: ti valuta per quello che cerchi, non per come scrivi. Se verifichi identità, lavoro e reddito, al primo sì vedrà anche il tuo badge di verifica, senza mai vedere le tue buste paga.

Quando vi siete detti sì tutti e due vedete i vostri nomi e potete scrivervi. È lì che vi presentate davvero, e a quel punto sapete già che le cose combaciano. Il percorso completo è in cercare casa in affitto.