Come scegliere l'inquilino quando le richieste sono tante

La risposta breve: quando le richieste sono tante non stai cercando la persona migliore, stai cercando quella con cui le condizioni combaciano. Prima scarti sulle condizioni che non tratti, poi verifichi solo chi resta, e solo alla fine parli.

È l’ordine contrario a quello che succede di solito, quando si risponde al telefono a tutti e si decide a sensazione dopo le visite.

Prima di leggere le richieste, scrivi cosa non tratti

Il canone, la data da cui la casa è libera, quanto vuoi che duri il contratto, se accetti animali, se si può fumare, quante persone la casa può ospitare bene. Sono le cose su cui non cambierai idea, e conviene saperlo prima di sentire la storia di chiunque.

Scrivile anche nell’annuncio, chiare. Una parte delle richieste non arriverà, ed è quello che vuoi: chi ha un cane e legge che gli animali non sono ammessi ti risparmia una telefonata e se la risparmia.

Scarta sulle condizioni, non sulle persone

Il primo giro è meccanico: ogni richiesta rispetta quello che non tratti, sì o no? Chi entra due mesi dopo la data in cui la casa è libera, o cerca qualcosa per pochi mesi quando tu vuoi un contratto lungo, è fuori, per quanto simpatico al telefono.

A chi scarti basta un messaggio breve e cortese. Non devi spiegare, e non è il momento di trattare: se una condizione era trattabile, non andava nella lista di prima.

Verifica solo chi resta

Le verifiche, identità, lavoro e reddito, hanno senso su poche persone, non su tutte quelle che hanno scritto. Chiedere documenti a chiunque risponda all’annuncio è scomodo per loro e ti lascia in mano dati che non ti servono.

Cosa controllare e cosa quei controlli non ti dicono è spiegato in come verificare un inquilino.

Cosa non usare per scegliere

La provenienza, la nazionalità, la religione, l’origine etnica. Rifiutare una casa a uno straniero regolarmente soggiornante per questi motivi è discriminazione, e la legge lo vieta a chiunque, anche a un privato che affitta casa sua.

Lo stesso vale, per buon senso, per tutto ciò che non ha a che fare con la casa e con il contratto: l’accento, l’età di chi ti chiama, l’impressione di una telefonata di due minuti. Non ti dicono niente su come verrà pagato l’affitto.

Quando restano in due o tre

A quel punto confronta le condizioni, non le persone: chi può entrare quando la casa è libera, chi vuole restare quanto vuoi tu, quante persone vivranno in casa, cosa si aspetta su spese e regole condominiali. Sono cose che si trattano e si mettono per iscritto.

Cosa scrivere per proteggerti se ti sbagli, dal deposito al garante, è in come trovare un buon inquilino affidabile.

La scelta finale resta tua, e nessun metodo la rende automatica. Ma se sei arrivato fin qui con le condizioni giuste, stai scegliendo tra persone con cui l’affitto può funzionare.

Come funzionerà su Stipola

Su Stipola il primo giro lo fa il confronto tra quello che cerchi e quello che offri: canone, data di ingresso, animali, fumo e le dotazioni essenziali devono combaciare, altrimenti l’affinità non c’è. Non ricevi messaggi a freddo: vedi solo le affinità forti, chi cerca vede la tua casa senza la via, e il contatto si apre quando avete detto sì tutti e due.

Il percorso completo è in affittare casa senza agenzia; quali documenti preparare dalla tua parte è in quali documenti servono per affittare casa.